Определение размера неустойки при нарушении обязательств по устранению недостатков предчистовой отделки.
Фабула дела: Гражданин обратился к обществу о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о выплате стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда и штрафа.
Позиции судов:
🔸 Суд первой инстанции иск удовлетворил частично.
Суд исходил из того, что истцу продан товар ненадлежащего качества, в связи с чем соразмерно уменьшил покупную стоимость квартиры на стоимость устранения выявленных недостатков.
Размер неустойки исчислен судом от стоимости устранения недостатков с применением положений об снижении размера неустойки.
🔸 Апелляция решение отменила, частично удовлетворив иск.
Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части определения размера неустойки и отказа в удовлетворении требования о взыскании неустойки на будущее время, указав на необходимость исчисления размера неустойки исходя из цены товара.
Суд апелляционной инстанции взыскал неустойку за просрочку исполнения требований об устранении недостатков и штраф, посчитав такой размер неустойки и штрафа соразмерным нарушению ответчиком обязательств.
Кроме того, суд апелляционной инстанции взыскал неустойку на будущее время, отказав в её снижении.
🔸 Кассация согласилась.
Позиция Верховного суда:
Доводы ответчика о том, что монтаж электрической разводки, а также мытьё окон и радиаторов не входит в предчистовую отделку квартиры, не были проверены судом. Также не были проверены доводы ответчика относительно акта выполненных работ.
Эти доводы фактически нарушили принцип состязательности сторон.
Суд апелляционной инстанции не привёл никакого обоснования указанию на соразмерность неустойки и штрафа. Указывая на начало периода начисления неустойки, суд не дал оценки тому обстоятельству, что претензия направлена со слов истца в адрес ответчика позднее составления акта о недостатках.
Апелляционное и кассационное определения отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
См. Определение от 07.10.2025 № 5-КГ25-135-К2
