Залогодержатель вправе получать плоды и доходы от заложенного имущества Определение СКЭС ВС РФ от 08.06.2026

Фабула дела:

Банк-залогодержатель обратился с требованием о взыскании с залогодателя доходов, полученных тем от сдачи в аренду заложенного нежилого помещения в период, когда залогодатель допустил существенную просрочку по обеспеченному обязательству. Залоговый договор не содержал прямого указания на право залогодержателя на доходы от имущества. Залогодатель настаивал, что, поскольку имущество оставалось в его владении и пользовании, все доходы от него принадлежат ему.

Позиции судов:

Суды трёх инстанций отказали банку в иске. Суды исходили из того, что по общему правилу плоды и доходы от заложенного имущества принадлежат залогодателю, а договором право залогодержателя на них прямо оговорено не было. Суды квалифицировали отсутствие соответствующего условия в договоре как исчерпывающее решение вопроса.

СКЭС ВС РФ отменила акты нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение. Верховный суд указал: в ситуации, когда должник систематически нарушает обеспеченное обязательство и одновременно извлекает доходы из заложенного имущества, эти доходы де-факто формируются за счёт имущества, обременённого в пользу кредитора. Суд обязан оценить, не является ли удержание должником арендных доходов при просрочке перед залогодержателем злоупотреблением правом. ВС также обратил внимание, что положения п. 3 ст. 334 ГК РФ предоставляют залогодержателю право на доходы от заложенного имущества при определённых условиях, и суды не дали оценки применимости этой нормы к спорным отношениям.

Практическое значение:

Позиция носит практически значимый характер для структурирования залоговых сделок. Банкам и иным кредиторам: при заключении договоров залога недвижимости или иного доходоприносящего имущества необходимо включать прямую оговорку о праве залогодержателя на доходы от имущества при просрочке — это переводит право из разряда спорного в разряд прямо договорного.

Для заёмщиков и залогодателей: продолжение сдачи заложенного имущества в аренду при просрочке перед банком несёт риск взыскания арендных поступлений в пользу кредитора. Сделки по распоряжению заложенным имуществом и его доходами в период просрочки рекомендуется согласовывать с залогодержателем.

Залогодержателям по уже действующим договорам: оценить, включены ли в договор оговорки о доходах. При отсутствии таковых — рассмотреть вопрос о дополнительном соглашении до наступления просрочки.