Конституционный суд российской федерации встал на сторону добросовестного покупателя бывшего служебного жилья после признания приватизации данного жилья незаконной по исковому заявлению прокуратуры

Гражданка РФ на абсолютно законных основаниях приобрела квартиру, являвшуюся ранее служебной квартирой у некоей муниципальной служащей.

Прокуратура РФ обратилась в суд и оспорила приватизацию данной квартиры, поскольку вышеуказанная муниципальная служащая не состояла на учете как нуждающаяся в получении жилья и/или улучшении жилищных условий.

Квартира была изъята, так как она выбыла из владения публичного собственника помимо его воли, значит, может быть истребована у добросовестного приобретателя.

Конституционный Суд РФ указал на то, что недействительность сделки по передаче имущества еще не свидетельствует о его выбытии помимо воли передавшего.

Судам, при рассмотрении подобной категории дел, необходимо устанавливать волю собственника в каждом конкретном случае.

При этом, воля публичных образований на выбытие имущества из его собственности выражается через серию действий должностных лиц уполномоченных органов: предоставление помещения в социальный наем, издание акта распорядительного органа, заключение договора о передаче помещения в собственность, регистрация сделки по продаже имущества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Совокупность этих действий создает у последующих приобретателей разумную уверенность в законности предоставления имущества (квартиры) первоначальному частному собственнику.

Конституционный Суд РФ обратил особое внимание на тот факт, что гражданин не обязан проверять законность проведенной приватизации в отношении данного имущества (квартиры), если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При этом стандарт осмотрительности органов публичной власти должен быть более высоким, чем у частных субъектов. Перекладывание последствий их безответственности на граждан подрывает их доверие к действиям публичной власти и нарушает стабильность гражданского оборота.

С учетом неравных условий выявления противоправных действий должностных лиц риски должны распределяться в пользу граждан.

Дело заявительницы отправлено Конституционным Судом РФ на пересмотр.

(см. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2025 г. № 22-П “По делу о проверке конституционности пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Панкратовой”)