Новые правила, касающиеся ограничения размера ответственности застройщика за некаечственно выполненную отделку

С 01.01.2025 г. вступили в силу поправки в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, которыми, в частности, установлен лимит ответственности застройщика при нарушении им требований, предъявляемым к качеству отделочных работ, элементов отделки, а также работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического и иного оборудования.

Согласно добавленной в вышеуказанный закон ч. 4 ст. 10 данного закона при удовлетворении судом соответствующих требований участника строительства (в частности, о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней) и. т.д.) с застройщика возможно взыскать в общей сложности сумму денежных средств, не превышающую 3% (три процента) от цены договора, если только самим договором не предусмотрен более высокий предел ответственности застройщика.

В связи с вышеописанными изменениями в вышеуказанном законе Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) изложил свою позицию по данному вопросу и резюмирует, что по общему правилу положения ч. 4 ст. 10 вышеуказанного закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления названных поправок в силу, при разрешении судами дел после 01.01.2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

(см. Письмо Минстроя России от 28 марта 2025 г. N 18103-НС/02)