Ретроактивная оговорка в договоре прерывает исковую давность, даже если долг возник 10 лет назад.
(См. Определение о передаче от 03.07.2025 по делу А40-267283/2023 (305-ЭС25-3094)
Фабула дела:
Департамент городского имущества г. Москвы подал иск к Компании о взыскании 1,41 млн руб. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 2015 по 2023 гг. и 143 тыс. руб. пени.
Основание — договор аренды от 2015 года и соглашение о вступлении от 28.02.2023.
По мнению Департамента, ответчик обязан был платить аренду с 2015 года, поскольку в соглашении установлен порядок расчета платы с этой даты. Ответчик возражал, указывая на то, что обязательства возникли только после вступления в договор — с момента госрегистрации соглашения в 2023 году.
Позиции судов:
- Суд первой инстанции отказал в удовлетворении основного требования, сославшись на истечение срока исковой давности по периоду до 2020 года и отсутствие долга за 2021–2023 гг.
- Апелляция и кассация оставили решение без изменения.
Суды взыскали лишь 4,5 тыс. руб. пени, отказав в остальном.
Суды установили, что признания долга за 2015–2020 гг. не было, перерыва или приостановления срока исковой давности не произошло. Само по себе подписание соглашения, содержащего отсылку к 2015 году, не свидетельствует о признании задолженности.
Основания для передачи:
Истец указывает, что в соответствии с п.6 соглашения арендная плата установлена с 23.09.2015, размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения указаны в Приложении № 1 к соглашению.
Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора. В п.1 Приложения приведены данные для расчета арендной платы, указан размер арендной платы, начиная с 23.09.2015.
По мнению заявителя, суды неверно истолковали условия соглашения, поскольку подписав спорное соглашение, ответчик признал, что у него возникла обязанность по внесению арендной платы именно с указанной даты.
Департамент полагает, что в указанном случае имел место перерыв течения срока исковой давности, и после перерыва течение срока исковой давности началось заново с 28.02.2023.
Обращает внимание на то, что иск по настоящему делу подан в суд 15.11.2023 , поэтому срок исковой давности за период, предшествующий трем годам с момента подачи искового заявления не истек, и у судов отсутствовали правовые основания для применения положений ст.199 ГК РФ.
Ссылается на судебную практику по аналогичным спорам, в частности на СКЭС ВС РФ от 08.02.2024 по делу А40-65308/2022, которым разрешен аналогичный спор.
