Продление отсрочки выплаты неустойки и других санкций для Застройщиков до конца 2026 года.
Согласно принятым нормативным актам, правительство продлило период, в течение которого застройщики могут не выплачивать уже присужденные или заявленные финансовые санкции. Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 года № 2227 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326».
Данный документ устанавливает, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени) и процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.
Это означает, что если дольщик уже получил исполнительный лист или направил претензию до начала 2026 года, банк или сам застройщик имеют законное право не перечислять денежные средства до конца 2026 года.
Важной особенностью 2026 года является то, что «период неначисления» пеней, действовавший ранее, не был продлен в полном объеме. С 1 января 2026 года мораторий на начисление неустойки за новые периоды просрочки перестал действовать.
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции от 30 декабря 2025 года), срок действия исключительных правил по неначислению санкций был ограничен 31 декабря 2025 года. Таким образом, с 1 января 2026 года:
- Возобновляется начисление неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
- Возобновляется начисление пени за просрочку исполнения требований об устранении недостатков (дефектов).
- Размер неустойки снова рассчитывается исходя из положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не будет установлено специальными актами в течение года.
(см. Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 года № 2227 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326».)
3. Изменения в Законе РФ «О защите прав потребителей».
1 февраля 2026 вступил в силу Федеральный закон от 28.12.2025 № 500-ФЗ, который вносит ряд важных изменений в Закон РФ «О защите прав потребителей». Изначально внесённый законопроект никак не касался данной сферы. Однако перед вторым чтением он получил новое наполнение и название. В таком виде он был принят 16.12.2025 сразу во втором и третьем чтениях. Парламент - всё ещё не место для дискуссий. Основные изменения касаются института штрафа в пользу потребителя, порядка расчета неустойки и возмещения убытков.
